住宅ローン契約とは？

本審査承認後、金融機関との間で交わす住宅ローン借入のお手続きのことをいいます。
正確には「金銭消費貸借契約」といいます。

通常、お手続きは金融機関で行うため、平日のお手続きとなりますが、最近では土日可能な金融機関も増えてきております。

住宅ローン契約は、まだお引渡し・お引越しまえにもかかわらず、新しいご住所でのお手続きになります。

金融機関より、住所異動のうえで、新しい住民票・新しい印鑑証明書の提出をお願いされます。
住宅ローンは、ご本人様・ご家族様の居住が大前提となるローンだからです。

一方、新しいご住所でのお手続きは、お客様にもメリットがあります。

・登記簿謄本上の〈住所変更登記〉が不要になる。
・司法書士が〈住宅用家屋証明書〉なる書類を容易に取得することができ、登録免許税の軽減（該当住宅）がスムーズに受けられる（＝登記費用がお安くなる）。
・不動産取得税の軽減（該当住宅）が、県税事務所により自動的に行われる。

様々な理由で住所異動ができないときは、金融機関にその旨相談のうえで、現住所でのお手続きが可能な場合もあります（後日、異動後の住民票等の提出が必要になります）。