住信SBIネット銀行について

■住信SBIネット銀行について

ネット銀行は、低金利や団信の充実に魅力を感じる一方で、

（1）審査がきびしい
（2）手続きがネットと郵送で大変
（3）リアル店舗がないため、なんとなく不安

……というのが、これまでの通説でした。
当社も正直そのように思う点がありました。

ところが、代表的なネット銀行のひとつ「住信SBIネット銀行」においては、これら欠点をカバーすべく、指定代理銀行制（以下、代理店）を導入、代理店（グッドモーゲージ株式会社）による手続きにより、これまでの状況が一変しました。
なお、代理店手数料等は一切ありません。

■特徴

（1）審査がきびしい
→代理店手続き以降、以前ほど審査はきびしくありません。

他の金融機関同様、住信SBIネット銀行の審査上の基準、目線、得手不得手、お客様との相性等…はあります。
ただ、代理店手続き以降、現場で感じる審査基準は明らかに緩和されております。
2021年以降、当社はたくさんのお客様の融資実行のお手伝いをさせて頂いております。
また、事前審査承認後の本審査での否決は、団信による否決を除き、一件もありません（代理店手続き以前は、本審査での否決・減額がそれなりにありました）。

（2）手続きがネットと郵送で大変
→手続きはカンタンになりました。

代理店によるお手続きのため、ネット銀行でありながらも、事前審査・本審査手続きは、当社にて「紙」ベースで行います（団体信用生命保険のみスマホ・パソコン）。
さらに本審査時においては、グッドモーゲージ担当者も必ず同席、商品・サービス全般について、詳しいご説明を頂けます。

本審査承認後のローン契約は、ご自宅にてスマホ等での約30分間のお手続きになります。お手続きにご不安のある方は、ご自宅ではなく当社でのお手続きも可能です。
印紙代（約2万円）も不要です。

（3）リアル店舗がないためなんとなく不安
→リアル店舗がないからこその〈低金利・他にはない充実のサービス〉があります。

■リアル店舗がないからこそのサービス

①変動金利（2023年11月）
（頭金2割）0.298％
（物件価格）0.32％
（物件価格＋諸費用）0.344％
※標準プラン。所定の審査によります。
②融資手数料、借入額の2.2％税込（都市銀行同じ）
③事務手数料・代理店手数料0円
④ローン契約印紙代0円（通常、約2万円）
⑤毎月指定日にお客様他口座より住信SBI銀行口座へ自動定額送金無料（出入金の手間不要）
⑥入出金はセブン銀行・ローソン銀行・ゆうちょ銀行・イオン銀行等にて無料（回数ランクに応じて）。
⑦繰上返済1円から何度でも無料

■充実の団信「スゴ団信」について

①一般団信（団体信用生命保険）
②全疾病保障（融資から3ヵ月間免責）
・8大疾病(※)により働けなくなった場合
→（12ヵ月間）毎月のローン返済0円
→（13ヶ月目以降）ローン残高0円
(※)8大疾病…急性心筋梗塞、肝硬変、高血圧症、ガン、脳卒中、糖尿病、慢性腎不全、慢性膵炎

・8大疾病以外により働けなくなった場合
→（就業不能発生から3ヵ月後、21ヵ月間）毎月のローン返済0円
→（それ以降）ローン残高0円

③3大疾病保障
ガンと診断確定、また心筋梗塞・脳卒中を発病し60日以上所定の状態が継続
→（40歳未満）その時点の住宅ローン残高半分（金利＋0.2％で残債ゼロ）
→（40歳以上・金利＋0.25％）その時点の住宅ローン残高半分（金利＋0.4％で残債ゼロ）

※今後の住信SBIネット銀行の方向性は、おそらく代理店提携強化により、コスト・リスクを抑えながら、住宅ローン市場シェア拡大、と考えられます。