マンション売却後、利益（譲渡所得）が出た場合の税金は？

■事例でご説明致します。

物件：鉄骨コンクリート造マンション
購入価格：2,500万円（内、建物価格1,000万円）
購入時諸費用：120万円
売却価格：3,000万円
売却時諸費用：100万円
所有期間：4年

建物の減価償却費（所有期間中の価値減）の算出が必要になります
建物の減価償却費＝1,000万円×0.9×償却率0.015×所有期間4年＝54万円

譲渡所得＝売却価格－（購入価格－減価償却費＋購入時諸費用＋売却時諸費用）
＝3,000万円－（2,500万円－54万円＋120万円＋100万円）＝334万円

●税率
・短期譲渡（所有期間5年以下）39.63％
・長期譲渡（所有期間5年超～）20.315％　※所有期間が購入から丸5年経過後の翌年1月1日以降

●税額：334万円×39.63％＝約132万円
→ただし居住中・非居住後3年後の年末までであれば3,000万円控除の特例あり。「よくある質問／マンション売却後の利益（譲渡所得）の3,000万円控除とは？」参照。


※所有期間5年超の長期譲渡の場合は、譲渡所得×20.315％
※翌年の確定申告が必要