仲介手数料上限は、なぜ3％＋6万円という中途半端な金額なのか？

仲介手数料上限は、宅建業法により金額に応じて定められております。

200万円以下‥5%
200万円超から400万円以下‥4%
400万円超‥3%

例えば2,500万円（税抜）の物件の場合、
200（万円）＋200（万円）＋2,100（万円）と分けまして、

200万円以下の金額部分‥200万円×5%＝100,000円
200万円超から400万円以下‥200万円×4%＝80,000円
400万円超‥2,100万円×3%＝630,000円

合計、金810,000円（別途消費税）となります。

一方、この計算は下記のように置きかえることができます。

200万円以下の金額部分‥200万円×5%
＝200万円×3%＋40,000円

200万円超から400万円以下‥200万円×4%
＝200万円×3%＋20,000円

400万円超‥2,100万円×3%

つまり、2,500万円の物件の仲介手数料は、
2,500万円×3%＋60,000円となります。

すなわち、400万円以上の物件に関しては、
〈3%＋60,000（円〉〉として計算できることになり、
速算式とよばれております。

通常のお取引きにおいては、価格400万円以上の物件が圧倒的に多いため、
各不動産会社とも速算式を当たり前のように利用しています。

上記金額に消費税10%を加えたもの、
810,000＋81,000＝891,000円、
こちらが実際の正規仲介手数料上限金額になります。