住宅ローン控除（減税）について（2022年入居・2023年1月4日申告～）
住宅ローン控除（減税）とは
住宅ローン控除とは、毎年のローン年末残高の0.7％を上限として、10年、または13年間にわたり、所得税（＋住民税）が戻ってくる制度です。
所得控除ではなく、税額控除。
すなわち税金そのものがダイレクトに戻ってくる、大変お得な制度です。
所得税から控除しきれなかった場合、住民税（会社員の方の場合、その年の6月～翌年5月）からも控除されます。
住民税控除額上限は前年度課税所得×5％（上限97,500円）となります。
初年度のみ確定申告が必要です。
会社員の方など給与所得者の方は、初年度のみ税務署に足を運んで頂き、2回目以降はお勤め先の年末調整でお手続き可能です。
毎年確定申告される個人事業主の方は、2回目以降もあわせてお手続き下さい。
必要書類がそろい次第、ご新居入居後の翌年（2023年）1月4日よりお手続きができます（～3月15日、万一この期間にお手続きができなかった場合も最長5年間まで可能）。
戻ってくる金額
1．ご購入されたお住まいに該当する各控除上限額
（例：新築一戸建て・省エネ基準適合住宅の場合 4,000×0.7＝28万円／年）
2．住宅ローン年末残高（取得対価が上限）の0.7％
（例：本体4,000万円、諸費用250万円、年末残高4,200万円の場合
取得対価上限のため、4,000×0.7＝28万円／年）
3．支払った税金の額
上記のうち、一番少ない金額が戻ってきます。
新築一戸建て
買取再販住宅（リフォーム・リノベマンション、リフォーム戸建て）
中古住宅（売主＝一般個人の方）
お手続き方法
下記必要書類を直接、税務署にご持参下さい。
係りの方と「e-Tax」（税務署内に設置されたパソコン）に入力しながら、手続きをしていきます。
税務署に足を運ぶ必要はありますが、係りの方に教えて頂きながら、確認して頂きながら、手続きできます。
また、ご自宅にてパソコン・スマホより「e-Tax」 でのお手続きも可能です。
マイナンバーカード方式、ID・パスワード方式、（マイナンバーカードをお持ちでない場合）印刷して持参・郵送の3通りの方法があります（ご自宅にプリンターがない場合、作成・保存したPDFをコンビニにて印刷して持参・郵送もできます）。
マイナンバーカードをお持ちだったり、パソコン・スマホでの手続きに慣れてらっしゃる方は、こちらのお手続きが便利かと思います。
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税務署にご持参いただくもの（パソコン・スマホ「e-Tax」の場合はご郵送）
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マイナンバー通知カード（マイナンバー記載の住民票でも可）＋免許証等（顔写真入りの本人確認証）、または、マイナンバーカード（顔写真入り）
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源泉徴収票原本
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不動産売買契約書コピー（条文も）
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住宅ローン年末残高証明書（金融機関から郵送されたもの）
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土地・建物の全部事項証明書コピー
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通帳（還付先口座）
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（新築一戸建て・取得済みの場合）「建設住宅性能評価書」コピー（断熱等性能等級、及び一次エネルギー消費量等級の数値により控除が増額します）、または「住宅省エネルギー性能証明書」コピー
※該当の場合、追加で下記をご持参ください。
【認定長期優良住宅】
・（新築）長期優良住宅建築等計画等の認定通知書コピー＋住宅用家屋証明書コピー（または認定長期優良住宅建築証明書）
【低炭素建築物】
・（新築）低炭素建築物新築等計画の認定通知書コピー＋住宅用家屋証明書コピー（または認定低炭素住宅建築証明書）
【買取再販住宅】
・増改築等工事証明書
【補助金等の交付を受けている場合】
住宅取得対価より控除のため、その金額がわかる資料（補助金決定通知書、通帳のコピー等）が必要です。
（主な補助金交付事業）
・こどもみらい住宅支援事業
①省エネ基準に適合する住宅（2022年6月末契約条件）
②高い省エネ性能等を有する住宅・ZEH住宅（2022年11月末受付終了）
・すまい給付金（2021年末受付終了）
【マンションの全部事項証明書について】
通常、「建物」のみで大丈夫です（敷地権／土地・建物一体で登記のため）が、古い建築年月日のものは注意が必要です。
【旧耐震住宅】
昭和56年12月31日以前に建築された建物については、耐震基準適合証明書等が必要です。
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それぞれのマイナンバー通知カード（マイナンバー記載の住民票も可）＋免許証等、または、マイナンバーカード（顔写真入り）
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それぞれの源泉徴収票原本
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不動産売買契約書コピー2部（全ページ）
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それぞれの住宅ローン年末残高証明書（金融機関から郵送されたもの）
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土地・建物の全部事項証明書コピー
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それぞれの通帳（還付先口座）
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（取得済みの物件）それぞれの建設住宅性能評価書のコピー（断熱等性能等級、及び一次エネルギー消費量等級の数値により控除が増額します）
なお、申告期間中は別途会場が設けられます。例えば川口税務署は例年2月中旬より申告会場が「SKIPシティ」になり、税務署内では申告ができません。該当税務署をホームページでご確認の上、足をお運び下さい。
還付について
手続き後、約1～2ヶ月で通帳に還付されます。
所得税で引ききれなかった税金がある場合、6月以降の住民税から自動的に減税処理されます（手続きは必要ありません。内容は職場から発行される「住民税決定通知書」でご確認できます）。
2回目以降のお手続きについて
会社員など給与所得者の方には、10月頃に税務署から書類（2～10回目の手続き分の書類）が届きます。
そちらを毎年、お勤め先の年末調整時にご提出下さい（2回目以降、税務署に足を運ぶ必要はありません）。
個人事業主の方は、毎年の確定申告時にあわせてお手続き下さい。
