株式会社そうかのお住まいのブログ 22ページ目｜そうかのお住まい｜当社は仲介手数料無料、草加市の新築一戸建て・リノベマンション専門店です。
【営業時間】9時～19時 【定休日】火午後（午前中営業）、水曜日
あけましておめでとうございます。
新年にあたり、当社本年の抱負を申し上げます。
～「仲介手数料無料」だけではない、「お客様にとって本当に有益な情報＋本当に有益なサービス」を提供できる不動産会社になる～
本年もよろしくお願い申し上げます。
【12月24日】本年最後となるお客様ご新居お引渡しがございました。本年最後となるご物件は、草加市内の素敵なリノベーション・マンションでした。お客様本当におめでとうございました。そして、当社をご利用頂き、心よりありがとうございました。「すまい給付金」「住宅ローン控除」等のお手続きもぜひフォローさせて頂きます。本年、当社よりご購入頂きましたお客様に改めてこの場を借りて、心より感謝申し上げます。本当にありがとうございました。※年末は27（月）まで、年明けは6（木）より営業させて頂きます。よろしくお願い申し上げます。
【ローン控除で注意したい点】
現行、新築・リノベマンション等の消費税10％対象物件の場合、『各年最大40万円（長期優良住宅50万円）控除』となっておりますが、40万円控除のためには、その年のローン残高が4,000万円以上でなくてはなりません（年末のローン残高または住宅取得対価いずれか少ない方の金額の1％上限）。
また、実際に戻ってくるのは『所得税と住民税（最大136,500円）』の額が限度になります。
例えば、所得税と住民税（最大136,500円）の合算が21万円の場合、その年に還付される額は21万円になります。
40万円という数字がひとり歩きしている気がしまして念のため…
【2021年入居・申告2022年1月4日～ローン控除お手続き】
変更点としては、本年度の申告より登記簿謄本（全部事項証明書）原本提出が不要になりました。ただし申請入力のため、原本かコピーをご持参下さい。当社でご購入頂いたお客様には、ご案内書面を明日までに発送させて頂きます。
【2022年4月施行予定 新・住宅ローン控除】先に発表された税制大綱より簡潔にまとめました。下記URLよりどうぞ。
soka-osumai.com/cms/ques/detail/ques_id/28本日は年賀状を完成させました。毎年枚数が増えていきます。
本日は八潮駅近くの某銀行でお客様のご自宅ご売却お引渡しがございました。以前もこちらのブログでふれましたが、この春にご新居購入頂いたお客様よりお声がけを頂き、ご相談のうえ、マンション買取再販会社約10社ほどに、入札のような形で価格を一斉に出して頂き、最も高い金額の会社様に買取をお願い致しました。結果的には、昨年、やはり当社のお客様のマンションを買取り頂いた同じ担当者の方でした(リノベ完了後即ご成約とのこと)。…帰り道私は、今回再度のご依頼を頂いたお客様、買取再販会社担当者様、両者様に感謝の思いでいっぱいでした。
soka-osumai.com/baikyaku
昨日(29日)ですが、お客様ご新居のお引渡しがございました。当社をご利用頂き、心より御礼申し上げます。また先日の火災保険お手続きもありがとうございました。当社オプションサービス工事もきっとよろこんで頂けるものと信じております。引き続き、何とぞよろしくお願い申し上げます。※久しぶりに都内(新橋)での決済お引渡しでした。
soka-osumai.com/cms/ques/detail/ques_id/14
【すまい給付金】（新築一戸建て建売分譲、中古再販住宅のうち既存住宅売買瑕疵保険等加入物件）
適用条件：～令和3年12月31日までに契約・引渡・入居完了
一定の期間内（令和3年11月30日まで）に契約した場合：令和4年12月31日までに引渡・入居完了
※年内に引渡・入居（住民票ベース）可能な物件は、12月1日以降の契約も適用ですが、各種お手続き、年末を考慮すると、12月第一週～6月・7火くらいまでが本当にぎりぎりと思います。
【お客様目線】昨日は当事務所にてお客様の火災保険のお手続きがございました。当社は約2年間火災保険代理店業務を休止しておりましたが、今回新たに、都内の火災保険代理店さんと〈提携〉という形を取らせて頂きました。現地特性を知る当社が、お客様のご希望・ご要望をふまえたお見積り原案を作成、代理店チェック後、お客様は提携保険代理店と面前でひとつひとつ内容をご確認・修正・ご納得のうえ、お手続き頂けます。本提携により、お客様目線、かつ、お客様に最適な火災保険プランをご提供したいと考えます。URL／火災保険の水災補償は必要か？
soka-osumai.com/cms/ques/detail/ques_id/15
