株式会社そうかのお住まいのブログ 13ページ目｜そうかのお住まい｜当社は仲介手数料無料、草加市の新築一戸建て・リノベマンション専門店です。

【2/27～3/5】この一週間は3組の住宅ローンご相談のお客様ご来店がございました。加えて、ご内覧のお客様、ご自宅売却についてお客様宅ご訪問がございました。こちらご訪問のお客様、年末から取り組んでいるのですが、予想売却金額から1,000万円以上の残債・滞納があり、金融機関・市へ交渉（売却後の一部支払いによる抵当権・差押の解除）を続けているのですが、競売を迫られている状況です。あきらめるまえにやることがないか？。自分へ叱咤している状況です。

【2/20～2/26 (2)】ARUHI川口支店（直営店）の方とお会いしました。「auじぶん銀行」についてレクチャーを頂きました。ここ2～3年で、ネット銀行が代理店網を構築してかなり攻勢をかけていると感じます。代理店（※手数料不要）が入っているため、お客様にとっても仲介会社にとっても格段に利便性が良くなってきてます。当社もこのネット銀行の勢いに遅れることなく乗りたいと思っております！

【2/20～2/26】当社は本年より〈オプション工事プレゼント〉をリニューアル致しました。今週はお客様に完成まえのご内覧を頂き、その際に「カーテンレール」と「ホスクリーン（室内物干し）」をお選び頂きました！。カーテンレールは12色より選んで頂きました。

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昨日お客様の確定申告（川口SKIPシティ）にご同行致しました。未利用のマンションを売却され、譲渡所得が発生したためです。当時ご売却にあたって、非居住から相当期間経過のため、いわゆる3,000万円の特別控除が利用できない旨ご説明のうえ、申告には同席させて頂くことをお約束しておりました。お客様から頂いていた購入時の契約書・領収書等で、あらかじめ前日にe-Taxで計算しておりましたので、問題なく無事完了致しました。税金発生、イコール、譲渡利益がしっかり出た、手続き無事完了、ということで、お客様にはよろこんで頂けたのではないかな？と少しだけ思っております！

【新ローン減税制度で疑問】今回の改正で、中古住宅においては「昭和57年1月1日以後に建築されたものであること」（添付）となっておりますが、金曜日にお客様にご紹介させて頂いた「昭和57年4月築」のマンションの建築確認取得日は昭和55年12月（旧耐震）。念のため、川口税務署に確認したところ、案の定、旧耐震のため「ローン控除適用外」（耐震基準適合証明書等取得の場合を除く）。登記簿謄本には建築確認日の記載はない。確定申告の際はどうやって旧・新の耐震確認するのだろう？？？

www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1…

昨日お客様ご新居で、洋室ドア2ヵ所を引き戸に変更と、アクセントクロス張替え工事が完了しました。ドアを引き戸に変更されたご理由は、微妙にクローゼットに干渉してしまうため、とのことでした。元々リノベマンションですが、建具は同メーカー・同色のものを使用、全く違和感なく、素晴らしい仕上がりでした。

【ローン控除】昨日「建設住宅性能評価書」を発行していない建売ビルダー様より、それに代わる「住宅省エネルギー性能証明書」が（依頼から約１ヵ月）届きました。ありがとうございました。本書面により控除が最大21万円から最大28万円（年額）になります。本書面発行には同社在籍の元同僚のアドバイスもありました。彼にもこの場を借りて感謝申し上げます。

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ここのところまったく時間が足りません。昨日は川口税務署へ。制度変更された中古住宅ローン減税の【認定長期優良住宅】【低炭素建築物】の提出書類がよくわからず、、、電話でもらちがあかず、、、もう直接聞きに行くしかないと………

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谷塚治水緑地公園にて

住信SBIネット銀行、0.375％～金利引き下げです。年末の長期金利変動幅の修正で、フラット35は予想通りやや上がりました（1.65→1.68％）が、変動金利はやはり影響受けず、住信SBIはむしろ下げてきました。当社はネット銀行系変動金利においては、金利、融資承認の確率、「スゴ団信」の魅力、ローンプラザ等、トータルで住信SBIネット銀行を（現時点では）お客さまにお勧めしております。お手続きは当社にお任せ下さい。

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