株式会社そうかのお住まいのブログ 17ページ目｜そうかのお住まい｜当社は仲介手数料無料、草加市の新築一戸建て・リノベマンション専門店です。
【営業時間】9時～19時 【定休日】火・水曜日
昨日はお客様のご自宅ご売却の決済がございました。2011年、当時開業1年の当社よりご購入頂き、さらにこの11年間、お住み替えやお嬢様ご家族のご新居においてもお声がけを頂き（どちらも私の力不足ゆえ形にはなりませんでした）、長いお付き合いをさせて頂いているお客様です。昨年夏、注文住宅をご建築されお引越済みのため、まずはじっくりとご売却スタート、お客様の反響・反応を見ながら、何度か価格修正を入れていきました。私は売却開始・即成約は、イコール仲介会社の価格設定が甘かったと考えます。ただ今回は1年、ちょっと長すぎたかなと反省する部分がございます。今回改めてご売却のお声がけを頂いたこと、お任せ頂いたこと、「感謝」の一言しかございません。本当にありがとうございました。買主様仲介担当者さんもお客様ご紹介ありがとうごさいました。
soka-osumai.com/baikyaku昨日はお客様のご新居お引き渡しがございました。今回のお客様は、お問い合わせ頂いたその一件だけをご内覧頂き、そのままご購入へと進まれました。ここ数年、すでにあらかじめご自身でご物件を決められており、ご見学は確認の意味だけ、というお客様が少しずつ増えてきております。私が不動産営業を始めた20年前と比べて、住宅の購買プロセスの変化を感じます。不動産営業マンの存在、仲介手数料の価値が問われる時代と思います。また今回は完成済みのご物件だったため、当然ですが納品・施工等の遅れもなく、スムーズに進みました。当社をご利用頂き、本当にありがとうございました。今後も何かお困りの際は、お気軽にお声がけ頂きたく存じます。当社はお客様の地域に根ざしております。
※融資は埼玉りそな銀行(松原支店)でした（変動金利0.395％）。変動金利の低金利競争は止まるところを知りません。また、当社提携代理店での火災保険ご加入もありがとうございました。
昨日はお客様ご新居お引渡しがございました。昨年夏ご購入されたお客様のご紹介でした。ご紹介本当にありがとうございました。昨今、更地・ブルーシート状態でご購入されるお客様が多く、今回も同様でした。売主さんから約2週間の引渡し延期希望が入りました。いい予感はあまり当たらず、悪い予感は当たり、案の定、延期された完成内覧会までに施工は完全に終わらずでした。胸騒ぎを覚え、昨日朝8時半にお客様と再内覧、残念ながらやはり未補修・補修不完全な箇所がありました。曇り一点ないお引渡しを完了できず、お客様には申し訳ございませんでした。仲介者としての責任、ご紹介者様・来月にはご家族も増え新生活に期待されるお客様のため、売主様と引き続き連絡を取り合います。※融資は住信SBIネット銀行でした。
昨日はお客様ご新居のお引渡しがございました。おめでとうございました。今回のお客様は3年前にご購入頂いたお客様の妹様ご夫婦でした。3年前のすばらしいご購入者様からのご紹介は、やはりすばらしいお客様でした。ご新居で、ご家族の新しい生活をより充実させようとする真摯なオーラが伝わってきました。
今回のお客様もご購入の決め手は直観、でした。私にはそう感じられました。直観というと根拠がなくどこか頼りなく感じます。が、むしろ直感というものは、お客様のこれまでの人生すべてを駆使した瞬時の判断、と思っております。頭で検討を入れていくのはその後で、まずは直観ありき、と思いました。
※融資は久しぶりのろうきんでした。ろうきんさんの利便性、各段に進化してました。
chuo.rokin.com/service/atm_cash.html
【新着】こどもみらい住宅支援事業対象物件。2022年6月30日までのご成約で60万円給付対象物件です。
soka-osumai.com/estate/ebh/3176/0/1781昨日はお客様のご新居お引渡しがございました。はじめてお会いしたのは3月上旬でした。リビング（LDK）の広い家、車2台というご希望で、施工中のご物件をお決めになられました。ご契約後、完成までの間に数回ご内覧頂き、ご決断が正しかったことをご確認頂いた時は、私もうれしくほっとしておりました。決断は本当に難しく大変なことです。大きなお買い物ですので、失敗は許されない。しかしながら、売れてしまうリスクもある。実際昨今、更地・建築中でも売れてしまう物件が多く、今回の分譲地も完成を待たずして完売でした。今後も当社はお客様のお住まいご購入の良きパートナーになれますよう努力していきます。※今回も融資は住信SBIネット銀行でした。
昨日はお客様のご新居お引き渡しがございました。今回は、売主様一般個人で築3年数ヶ月の築浅戸建てでした。最初はお客様が住宅ローンにご不安があり、ローン相談(事前審査)からスタート、結果全く問題なくひと安心、ご希望物件にご内覧申込み、売主様の都合でなかなか内覧できず、ようやくご内覧、お申込み、またも売主様に別の事情が発生、なかなかご契約できず、、お客様の賃貸更新も数か月後に迫り焦る日々、晴れて、ご契約、売主様のご厚意で真新しい家具・家電も一部譲って頂き、結果、すばらしい物件のご購入、ご契約となることができました。お客様本当におめでとうございました。その後、お客様とご新居の残置物等のチェック、案の定、2つほど確認事項発見、こちらは引き続き、売主様側仲介会社とご対応させて頂きます。
※売主様一般個人の場合、当社は仲介手数料半額です（画像参照）。
※今回も融資は住信SBIネット銀行でした。店舗を持たず、セブン銀行等で逆に利便性を高め、その分金利・手数料等は大きく引き下げる。さらに、無料団信の充実。まさにNEO(新しい)BANKです。
goodmortgage.co.jp/
昨日はお客様ご新居のお引渡しがございました。賃貸の大家さんの事情で退去が必要、一方、お子さんの学区は「できれば」変更したくない、というご希望でした。その学区は物件が少なく、学区以外もご内覧頂き、最終的にはご予算を上げられて、学区内のご物件をお決めになられました。すばらしい物件です。今回私は、まだ本当にお若いご夫婦ですが、そのご夫婦の真面目さ、人間性の部分に感心することしきりでした(私がその年齢当時を考えると本当に恥ずかしい思いです…)。
※今回はフラット35Sでした。フラットは各金融機関同じ条件ではありません。融資手数料、総融資1割部分の金利は各行まちまちです。今回は住信SBIネット銀行・フラット35Sを利用致しました。
prtimes.jp/main/html/rd/p/000000106.000037968.html
【西口再開発】商業施設建設、現在の様子です（パースは東武鉄道サイトより）
www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/e3c8565f5d2354a52…【西口再開発】(仮称)松原児童センター、現在の様子です（パースは御手洗龍建築設計事務所さんのサイトより）
www.city.soka.saitama.jp/cont/s1307/010/010/020/0…
