株式会社そうかのお住まいのブログ 12ページ目｜そうかのお住まい｜当社は仲介手数料無料、草加市の新築一戸建て・リノベマンション専門店です。

【新ローン減税制度で疑問】今回の改正で、中古住宅においては「昭和57年1月1日以後に建築されたものであること」（添付）となっておりますが、金曜日にお客様にご紹介させて頂いた「昭和57年4月築」のマンションの建築確認取得日は昭和55年12月（旧耐震）。念のため、川口税務署に確認したところ、案の定、旧耐震のため「ローン控除適用外」（耐震基準適合証明書等取得の場合を除く）。登記簿謄本には建築確認日の記載はない。確定申告の際はどうやって旧・新の耐震確認するのだろう？？？

www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1…

昨日お客様ご新居で、洋室ドア2ヵ所を引き戸に変更と、アクセントクロス張替え工事が完了しました。ドアを引き戸に変更されたご理由は、微妙にクローゼットに干渉してしまうため、とのことでした。元々リノベマンションですが、建具は同メーカー・同色のものを使用、全く違和感なく、素晴らしい仕上がりでした。

【ローン控除】昨日「建設住宅性能評価書」を発行していない建売ビルダー様より、それに代わる「住宅省エネルギー性能証明書」が（依頼から約１ヵ月）届きました。ありがとうございました。本書面により控除が最大21万円から最大28万円（年額）になります。本書面発行には同社在籍の元同僚のアドバイスもありました。彼にもこの場を借りて感謝申し上げます。

soka-osumai.com/loan_deduction

ここのところまったく時間が足りません。昨日は川口税務署へ。制度変更された中古住宅ローン減税の【認定長期優良住宅】【低炭素建築物】の提出書類がよくわからず、、、電話でもらちがあかず、、、もう直接聞きに行くしかないと………

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谷塚治水緑地公園にて

住信SBIネット銀行、0.375％～金利引き下げです。年末の長期金利変動幅の修正で、フラット35は予想通りやや上がりました（1.65→1.68％）が、変動金利はやはり影響受けず、住信SBIはむしろ下げてきました。当社はネット銀行系変動金利においては、金利、融資承認の確率、「スゴ団信」の魅力、ローンプラザ等、トータルで住信SBIネット銀行を（現時点では）お客さまにお勧めしております。お手続きは当社にお任せ下さい。

goodmortgage.co.jp/

昨日はお客様のご新居お引渡しがございました。おめでとうございました。今回お客様のご購入は2019年築浅戸建てです。当社はもちろん中古戸建てもご紹介しております。先週の日曜日、お客様と売主様側仲介担当者さんと私とで、室内の確認を行いました。中古売買でよくあるトラブルが、契約で決めた条件と違う、残置物等です。今回は売主様のおかげでまったく問題ありませんでした。さらに今回、ご契約の中にハウスクリーニングを入れて頂き、先ほど完了、これはお客様、かなり快適にお暮し頂けるのではないか、と、ちょっと感動しました。引き続き、10年保証継続、太陽光名義変更手続き等進めてまいります。※融資はかわしん東本郷支店でした。

あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。

2022年も当社をご利用頂きまして、また、ホームページをご覧頂きまして、まことにありがとうございました。年明けは1月5日（木）より営業いたします。2023年も何とぞよろしくお願い申し上げます。

【日銀金融緩和修正（長期金利変動幅0.25→0.5％）】住宅ローンに影響を受けるのは今後の新規借入長期金利、マイナス金利（▲0.1％）維持の変動金利には影響なしと思われます。

www.nikkei.com/article/DGXZQOUB16DL10W2A111C20000…