株式会社そうかのお住まいのブログ 7ページ目｜【仲介手数料無料】（株）そうかのお住まい｜草加エリアの新築一戸建て・リノベーションマンション

【4/3～4/9】1～3月の住宅ローン概況を当社目線で振り返ります。住信SBIネット銀行（0.32％）は都市銀行とほぼ同じ審査水準で通る。埼玉りそな銀行（0.37％）・三井住友銀行（0.475％）ともに0.37％台から回答出してくれる。auじぶん銀行（0.389％、携帯・電気加入で割引有）はやはりちょっと審査きびしめ……。信金（0.625％）は昨今の金利競争から一歩も二歩も引いてますがネット銀行・都市銀行よりも数百万円多く借入可能、審査基準的にもやさしい。その他、ろうきん・JA・一部地方銀行も独自基準あり。35年固定ではフラット35（9割）が3月1.96％より今月1.76％に大幅ダウン。

【3/27～4/2】■今週はお客様ご新居お引渡しがございました。2015年にご購入頂いたお客様からのご紹介でした。ご紹介本当にありがとうございました！今回お客様は越谷市の新築一戸建てでした。物件数の少ない駅近ゆえ、おそらく早期成約なるだろうと予想、ブルーシート状態でご決断されました。ご決断は正しかったと思っております！こどもエコすまい支援事業対象（補助金100万円）でした。金融機関はろうきん越谷支店でした。当社ご利用頂き、本当にありがとうございました。■29日、住信SBIネット銀行上場がありました。その勢いか、今月より変動金利0.32％（固定ミックス0.299％）となりました。私が考える住信SBIの素晴らしい点は、低金利・団信の商品性ももちろんですが、都市銀行と経験上ほぼほぼ同じレベルで審査が通る点、金利優遇条件の設定がない点です。

www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2871M0Y3A220C20000…

【3/20～3/26】今週はお客様ご新居お引渡しがございました。三郷市のマンションです。角部屋、都内まで見渡せる眺望良好なステキなお部屋です。当社をご利用頂き、心よりありがとうございました。お引渡し後、その足でご新居現地確認に行きました。本来取り決めであるはずの照明やカーテンがなく、多少の残置物もありました。が、価格や、状態の良いエアコンを置いて頂いたので、買主様のご意向で「このままで大丈夫です」ということになりました。しかしながら、売主様も数年使っていなかった？サービスバルコニーのカギがないことも発覚、こちらは作成と受領を依頼しました。売主様宅建事業者と違い、個人間売買は時にいろいろあります。

【3/13～3/19】今週はお客様ご新居お引渡しがございました。越谷市のリノベマンションです。当社をご利用頂き、本当にありがとうございました。ご契約まえ、お客様から数点ご質問を頂きました。とりわけ共用部分のご質問は、お客様いわく「マンションはひとつの村」、管理・運営方法を事前に理解しておきたいとのこと、私もお気持ち理解できましたので、ひとつひとつ管理会社に確認、丁寧な回答を心がけました。金融機関は今回三井住友銀行さんが最も良い条件をご提示してくれました。変動金利0.375％、でした。帰りは北千住駅よりお客様とごいっしょに電車、「切符」を購入する私の姿がどこか面白かったようで、笑ってられました。

【3/6～3/12】谷塚駅歩10分×2015年築、ご売却ご依頼を承りました。当社ご売却SUUMO＋アットホーム＋ホームズ＋レインズ掲載、手数料割引です。

#草加市

suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_soka/nc_7165133…

【2/27～3/5】この一週間は3組の住宅ローンご相談のお客様ご来店がございました。加えて、ご内覧のお客様、ご自宅売却についてお客様宅ご訪問がございました。こちらご訪問のお客様、年末から取り組んでいるのですが、予想売却金額から1,000万円以上の残債・滞納があり、金融機関・市へ交渉（売却後の一部支払いによる抵当権・差押の解除）を続けているのですが、競売を迫られている状況です。あきらめるまえにやることがないか？。自分へ叱咤している状況です。

【2/20～2/26 (2)】ARUHI川口支店（直営店）の方とお会いしました。「auじぶん銀行」についてレクチャーを頂きました。ここ2～3年で、ネット銀行が代理店網を構築してかなり攻勢をかけていると感じます。代理店（※手数料不要）が入っているため、お客様にとっても仲介会社にとっても格段に利便性が良くなってきてます。当社もこのネット銀行の勢いに遅れることなく乗りたいと思っております！

【2/20～2/26】当社は本年より〈オプション工事プレゼント〉をリニューアル致しました。今週はお客様に完成まえのご内覧を頂き、その際に「カーテンレール」と「ホスクリーン（室内物干し）」をお選び頂きました！。カーテンレールは12色より選んで頂きました。

soka-osumai.com/present

昨日お客様の確定申告（川口SKIPシティ）にご同行致しました。未利用のマンションを売却され、譲渡所得が発生したためです。当時ご売却にあたって、非居住から相当期間経過のため、いわゆる3,000万円の特別控除が利用できない旨ご説明のうえ、申告には同席させて頂くことをお約束しておりました。お客様から頂いていた購入時の契約書・領収書等で、あらかじめ前日にe-Taxで計算しておりましたので、問題なく無事完了致しました。税金発生、イコール、譲渡利益がしっかり出た、手続き無事完了、ということで、お客様にはよろこんで頂けたのではないかな？と少しだけ思っております！

【新ローン減税制度で疑問】今回の改正で、中古住宅においては「昭和57年1月1日以後に建築されたものであること」（添付）となっておりますが、金曜日にお客様にご紹介させて頂いた「昭和57年4月築」のマンションの建築確認取得日は昭和55年12月（旧耐震）。念のため、川口税務署に確認したところ、案の定、旧耐震のため「ローン控除適用外」（耐震基準適合証明書等取得の場合を除く）。登記簿謄本には建築確認日の記載はない。確定申告の際はどうやって旧・新の耐震確認するのだろう？？？

www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1…